Karena semakin banyak investor kembali ke pasar, mereka akan menawar properti melawan investor yang lebih berpengalaman. Penawaran ini, terutama pada REO baru (properti milik financial institution) bisa menjadi sengit. Begitu seorang investor memahami strategi Penawaran Hantu, dia akan dapat menggunakannya untuk keuntungannya seperti halnya para profesional.
Istilah penawaran hantu kemungkinan berasal dari makelar yang tidak puas yang diperparah dengan investor lokal yang akan membuat penawaran pada properti, mendapatkan kontrak pada mereka dan kemudian tidak menutup ketika saatnya tiba. Seringkali, investor ini akan membatalkan kontrak berdasarkan klausul periode inspeksi mereka.
Bagi investor, ini adalah strategi yang bagus karena dia tidak mengambil risiko pasar untuk menjual kembali propertinya dan dia juga tidak harus menghasilkan uang untuk menutupnya. Dia kemudian tidak pernah terkena risiko pasar. Ini adalah strategi investasi yang kuat tetapi untuk agen penjual, ini adalah kripton bagi Superman. Di suatu tempat dalam panasnya pertempuran sehari-hari, seorang pialang actual estat mungkin mengatakan bahwa investor seperti hantu ketika harus menutup properti – terkadang Anda dapat melihatnya, di lain waktu tidak.
Di daerah kami, sekelompok grosir longgar menggunakan apa yang saya sebut penawaran hantu untuk keuntungan tertinggi. Harus selalu diingat, bahwa sebenarnya membeli properti adalah hal terakhir yang ingin dilakukan oleh pedagang grosir. Dia lebih suka menempatkan properti di bawah kontrak dan menjualnya ke pembeli akhir yang benar-benar akan membawa uang ke penutupan untuk membelinya. Investor kemudian membuat “unfold” atau keuntungan pada kesepakatan.
Hal ini dapat dilakukan dengan beberapa cara, dua cara yang paling populer adalah menggunakan penugasan kontrak pedagang besar kepada pembeli akhir dan kedua, dengan mengalihkan kepentingan manfaat dari perwalian tanah kepada pembeli sebenarnya dari properti tersebut. Sebenarnya ada 17 cara untuk melakukan transaksi actual property dengan sedikit atau tanpa uang yang diperlukan dari investor.
Pedagang grosir lokal telah mengambil tawaran hantu ke tingkat baru yang mirip dengan apa yang terjadi di lelang gedung pengadilan. Ketika properti REO pertama kali ditawarkan untuk dijual, grup tersebut memberikan 6 hingga 8 penawaran berbeda yang pada dasarnya mengelilingi harga properti yang diminta. Dengan tawaran yang ditolak, grup dapat mengetahui berapa harga properti yang kemungkinan akan dikontrak.
Karena mereka tidak berniat membeli properti itu, penawaran mereka bisa jadi benar-benar bodoh. Penawaran bodoh yang langsung biasanya lebih tinggi dari harga awal. Agen daftar tertipu dengan berpikir ada minat yang luar biasa pada properti itu. Jika salah satu grup mendapatkan properti berdasarkan kontrak, seluruh grup memasarkannya ke daftar e-mail mereka dan terkadang mereka menjualnya.
Namun, jika investor yang mendapatkan kontrak tidak termasuk dalam kelompok mereka, “orang luar” ini mendapatkannya dengan menawar melawan penawaran hantu dan akhirnya membayar terlalu mahal untuk properti tersebut. Teknik ini telah digunakan oleh pemain besar di area lelang penyitaan sejak lelang umum dimulai ratusan tahun yang lalu.
Singkatnya, jika Anda mendengar istilah penawaran hantu, pertimbangkan sumbernya karena itu adalah berita buruk bagi agen penjual dan berita buruk bagi investor tidak berpengalaman yang mencoba mendapatkan REO yang baru terdaftar. Individu yang menjadi korban taktik ini paling banyak adalah rehabber yang cenderung membayar lebih untuk properti karena mereka percaya mereka dapat menciptakan ekuitas di properti dengan memperbaikinya. Hal ini berlaku untuk titik pengembalian yang semakin berkurang di mana harga maksimum yang bisa mereka dapatkan terhalang oleh pemberi pinjaman konvensional dan penilaian dilakukan oleh penilai gabungan.
About me
Hello! I’m Ali Husen. I’m right here to supply my service. I’m laborious working, dependable Recreation and Sports freelance web optimization knowledgeable. I’m offering a visitor publish in excessive DA or DR Simply give me an opportunity to indicate my expertise. You’ll really feel completely satisfied working with me. In case you have any confusion then feels free to contact me.