Huruf NOI adalah singkatan dari Discover of Curiosity atau kadang-kadang salah disebut Memorandum of Contract atau MOC. Biasanya dokumen satu halaman yang menetapkan bahwa orang yang menyerahkan dokumen untuk pencatatan di Kantor Panitera Kabupaten memiliki kepentingan yang adil dalam sebuah properti karena kontrak pembelian dan penjualan yang ditandatangani.
NOI paling sering digunakan ketika investor menandatangani kontrak pembelian dan penjualan dengan pemilik/penjual rumah dan ingin menunjukkan kepada siapa pun yang mencoba membuat penawaran lain pada properti bahwa ia memiliki kepentingan hukum atas properti tersebut. Ini adalah kasus di mana orang lain, biasanya investor lain, datang dan menawarkan harga yang lebih tinggi kepada pemilik rumah.
Praktik yang dilakukan oleh investor untuk menaikkan harga properti setelah mereka terikat kontrak menjadi lebih umum di pasar yang tertekan tetapi bahkan terjadi di pasar regular. Para investor yang secara teratur membuat pernyataan kepada pemilik rumah seperti, “Dapatkan penawaran tertinggi Anda dari orang-orang itu dan hubungi saya kembali, saya akan memberi Anda lebih banyak uang daripada mereka – saya hanya perlu melihatnya secara tertulis”. Bagian jelek dari pernyataan itu adalah istilah “tertulis” karena itu biasanya berarti kontrak harus ditandatangani oleh pemilik rumah.
Meskipun saya tidak dapat menyalahkan pemilik rumah karena menginginkan lebih banyak uang, apa yang saya lihat paling sering terjadi adalah investor topi hitam yang mencoba mencuri kesepakatan, benar-benar sampai ke meja penutupan dan menegosiasikan kembali harga di bawah harga yang dia inginkan. awalnya menawarkan penjual yang terpercaya. Bagaimana aku tahu? Saya telah berada di sisi lain dari tawarannya dan harus berjuang untuk mempertahankan penjual saya.
Jadi kadang-kadang kami harus berjuang untuk penutupan kami dan saya telah membahas ini di artikel lain tentang bagaimana melakukan ini. Bagian yang ironis adalah bahwa itu adalah tindak pidana untuk “membujuk” seseorang untuk menandatangani kontrak ketika kontrak lain ada. Kejaksaan Agung akan mengambil kasus ini jika Anda menunjukkan bukti dan penjual bekerja sama – yang biasanya terjadi ketika pemilik rumah diancam dengan tuntutan hukum atau penyitaan.
Jadi ketika kita menandatangani kontrak dengan penjual, kita hampir selalu mencatat NOI dalam catatan publik yang secara efektif merupakan hak gadai terhadap properti. Saya ingin mengulangi ini karena seluk-beluk “hak gadai” ini sangat jauh jangkauannya. NOI ini sekarang harus dilepaskan sebagai hak gadai atas properti sebelum hak milik dapat dialihkan kecuali ada tindakan penyitaan untuk memadamkannya, atau pemegang hak gadai (investor/pembeli asli) memulai tindakan penyitaan untuk mengambil properti. Jika ini terdengar kasar, itu hanya solusi untuk masalah di mana satu pihak dalam kontrak tidak akan menahan akhir dari persyaratan kontrak – seperti yang dilakukan pemberi pinjaman kepada pemilik rumah.
NOI tidak perlu ditandatangani oleh pemilik rumah/penjual sehingga siapa pun dapat menempatkan NOI di properti siapa pun. Ingat saja, biasanya ada tanda di Kantor Panitera yang mengatakan sesuatu yang mengatakan bahwa “Jika Anda memasukkan hak gadai yang tidak sah, itu adalah kejahatan”, jadi pikirkan dua kali tentang apa yang Anda lakukan sebelum melakukannya – jangan ‘t melakukannya dalam kemarahan atau bisa menghabiskan banyak biaya pengacara.
Karena itu, pengadilan dan terkadang petugas pencatatan memperlakukan NOI sebagai mertua yang nakal. Mereka mentolerir mereka mungkin untuk biaya, tetapi mereka tidak terlalu menyukainya karena masalah historis dengan penjual yang tidak mengetahui hak gadai ini telah diajukan. Banyak kontrak actual estat standar secara khusus melarang pengajuan pemberitahuan minat untuk dicatat dalam catatan publik. Larangan ini dapat diatasi dengan mencoret klausul ini yang berkaitan dengannya dan meminta penjual dan pembeli untuk menandatanganinya, atau menambahkan klausul tambahan atau tambahan pada kontrak Anda.
Setelah NOI diajukan dalam catatan publik, pada waktu berikutnya hak milik atas properti dialihkan, agen hak milik harus memiliki Pelepasan Hak Tanggungan untuk NOI yang ditandatangani untuk menulis kebijakan hak milik atas properti atau mencatatnya sebagai ” pengecualian” dalam kebijakan. Jika NOI tidak dipadamkan oleh Pelepasan Lien, hak milik telah “dikaburkan” dan perlu dibersihkan dan switch ke pembeli baru mungkin tidak terjadi dengan benar.
Di sinilah Anda datang untuk melepaskan hak gadai dan biasanya terjadi ketika Anda tidak mengharapkannya – tepat sebelum Anda berencana untuk menutup diri! Kadang-kadang pemilik rumah akan menelepon ketika dia mendapat salinan NOI yang direkam dari Kantor Panitera dan dia tidak mengharapkannya – bagaimanapun, penjual mencoba untuk mengingkari transaksi. Terkadang penjual berubah pikiran karena alasan yang sah, paling sering tidak.
Anda memiliki beberapa pilihan ketika NOI “memukul kipas” sehingga dapat dikatakan:
1.) Lepaskan NOI menggunakan dokumen Pelepasan Lien dan dapatkan bayaran untuk melepaskan hak gadai
2.) Hormati dan lawan penjual untuk datang ke penutupan atau dibayar untuk melepaskan hak gadai.
Ringkasnya, pilihan Anda bersifat pribadi dan ditentukan oleh potensi keuntungan yang hilang dalam kesepakatan, motif sebenarnya pemilik rumah/penjual untuk tidak ingin menjual, berapa banyak Anda bisa mendapatkan bayaran untuk pelepasan hak gadai, dan disposisi Anda pada hari itu. Dalam analisis terakhir, pilihan ada di tangan Anda untuk memaksa penjual datang untuk menutup atau melepaskan hak gadai.
About me
Hello! I’m Ali Husen. I’m right here to offer my service. I’m onerous working, dependable Home Based Business freelance web optimization knowledgeable. I’m offering a visitor submit in excessive DA or DR Simply give me an opportunity to indicate my expertise. You’ll really feel comfortable working with me. When you’ve got any confusion then feels free to contact me.