Rumah yang diambil alih adalah rumah di mana pemilik rumah tidak mampu membayar pinjaman rumahnya sehingga pemberi pinjaman mengambil alih kepemilikan rumah melalui proses penyitaan. Properti yang dimiliki financial institution ini juga dikenal sebagai REO (actual estat yang dimiliki).
Proses di Arizona mirip dengan di negara bagian lain dan akan menjadi dasar untuk artikel ini. Ketika Anda bekerja dengan agen actual estat, dia akan menulis penawaran pembelian Anda dengan Anda pada kontrak standar yang dikembangkan oleh Arizona Affiliation of Realtors. Kontrak memungkinkan agen untuk menyesuaikan kontrak untuk pembelian khusus Anda dan memiliki banyak perlindungan bawaan untuk pembeli dan penjual.
Saat Anda mengajukan penawaran untuk agunan yang diambil alih, Anda dapat mengharapkan untuk menerima kembali dari penjual (financial institution yang saat ini memiliki properti) tambahan kontrak. Addendum ini pada dasarnya adalah tawaran balasan yang harus diterima pembeli jika dia ingin membeli properti. Dalam beberapa kasus penjual akan bernegosiasi dengan pembeli mengenai persyaratan ini tetapi sebagian besar penjual mengharapkan pembeli untuk menyetujui persyaratan mereka. Kami telah melihat berbagai macam tambahan pada tahun lalu karena kami telah bekerja dengan pembeli. Dalam semua itu, banyak perlindungan bagi pembeli dalam kontrak standar dihilangkan atau diubah. Berikut adalah beberapa hal yang kita lihat.
Periode Inspeksi
Dalam kontrak baku, masa pemeriksaan berlangsung selama sepuluh hari sejak kontrak ditandatangani oleh kedua belah pihak. Kami telah melihat adendum yang mengubahnya menjadi sepuluh hari sejak penerimaan kontrak secara lisan dan bahkan telah melihat periode inspeksi lima hari yang harus diselesaikan sebelum pembeli menandatangani dan menerima adendum.
Judul/Perusahaan Escrow
Penjual biasanya akan meminta pembeli untuk menggunakan perusahaan escrow pilihan penjual. Biasanya dengan menggunakan perusahaan ini membantu mempermudah ketepatan waktu transaksi karena perusahaan escrow sudah acquainted dengan kebutuhan penjual.
SEBAGAIMANA ADANYA & Pengungkapan
Ketika Anda membeli properti yang ditempati oleh pemilik, Anda biasanya akan mendapatkan Pernyataan Pengungkapan Penjual. Ini akan memberikan informasi tentang properti dan riwayat perbaikan yang dilakukan. Saat Anda membeli properti penyitaan, penjual belum menempati properti tersebut dan biasanya tidak akan memberikan pernyataan pengungkapan apa pun. Selain itu, pembeli umumnya diharuskan membeli properti dalam kondisi saat ini “sebagaimana adanya” dan penjual tidak akan melakukan perbaikan apa pun. Jika ada yang kurang seperti alat dapur atau pembuka pintu garasi penjual tidak akan menyediakannya. Apa yang Anda lihat adalah apa yang Anda dapatkan. Baca adendum dengan cermat untuk memahami apa yang akan menjadi tanggung jawab penjual jika properti rusak selama periode escrow. Jangka waktu escrow meliputi waktu dari saat kontrak disepakati oleh kedua belah pihak sampai dengan pencatatan penjualan (penutupan escrow).
Biaya Perpanjangan Penutupan Escrow
Sebagian besar dari tambahan ini memiliki biaya per diem jika Anda perlu memperpanjang penutupan escrow melampaui tanggal dalam kontrak asli. Alasan paling umum pembeli perlu meminta perpanjangan tanggal penutupan adalah bahwa pemberi pinjaman belum menyelesaikan pemrosesan pinjaman dan menyerahkan dokumen pinjaman ke judul beberapa hari sebelum penutupan untuk memberikan waktu bagi penjual dan pembeli untuk menandatangani. Kami telah melihat biaya mulai dari $40 hingga $100 per hari.
Persetujuan Pinjaman
Kontrak Arizona memungkinkan pengembalian uang yang disetorkan oleh pembeli jika setelah itikad baik berusaha untuk mendapatkan pinjaman dengan harga pasar yang berlaku untuk membeli properti, pembeli tidak dapat melakukannya. Beberapa adendum membatasi waktu pembeli untuk mendapatkan persetujuan pinjaman hingga beberapa hari sejak penerimaan kontrak, misalnya 25 hari. Jika pembeli tidak memberi tahu penjual tentang ketidakmampuannya untuk mendapatkan pinjaman dalam jangka waktu tersebut, ia akan kehilangan uangnya yang sungguh-sungguh kepada penjual. Ini berlaku bahkan jika ketidakmampuan untuk mendapatkan pinjaman tidak ada hubungannya dengan kualifikasi keuangan pembeli. Kami telah melihat pinjaman ditolak dalam beberapa bulan terakhir untuk pembelian kondominium karena masyarakat memiliki persentase pemilik unit yang terlalu rendah atau HOA tidak strong secara finansial atau beberapa kasus karena kedua alasan ini.
Penyewa atau Penghuni Lainnya
Sebagian besar properti ini akan kosong; namun, jika Anda melihat bukti bahwa seseorang tinggal di properti saat Anda melihatnya dan sebelum menulis penawaran, Anda perlu mengajukan pertanyaan. Siapa yang tinggal di properti? Jika properti telah disewa, apa persyaratan sewanya? Kami telah melihat tambahan yang menunjukkan bahwa penjual tidak akan mengusir penghuni properti dan itu akan menjadi tanggung jawab atau pembeli setelah dia membeli properti. Anda juga harus menyadari bahwa penyewa juga memiliki hak. Berhati-hatilah dalam menulis penawaran untuk penyitaan properti yang ditempati.
Apa yang Harus Dilakukan Pembeli?
Sangat penting bagi pembeli untuk membaca seluruh adendum yang diberikan oleh penjual sebelum menandatangani. Jika dia memiliki pertanyaan tentang adendum, dia harus meminta klarifikasi kepada agen actual estatnya. Dia juga harus memverifikasi bahwa agen actual estatnya telah membaca seluruh adendum dan mencatat tanggal-tanggal penting.
About me
Hello! I’m Ali Husen. I’m right here to supply my service. I’m onerous working, dependable Shopping and Product Reviews freelance website positioning knowledgeable. I’m offering a visitor put up in excessive DA or DR Simply give me an opportunity to point out my expertise. You’ll really feel comfortable working with me. When you’ve got any confusion then feels free to contact me.