Apa selanjutnya untuk actual estat?

Bagi kebanyakan orang, actual estat tetap menjadi bagian penting dari kekayaan bersih pribadi. Terlepas dari pemulihan pasar saham, kekayaan bersih rata-rata keluarga Amerika turun sekitar 25% karena jatuhnya nilai actual estat dan aset investasi.

Ikhtisar Tren Pasar – Fokus pada Boston

Sementara masih menderita karena gejolak lanjutan di bidang pekerjaan jangkar Jasa Keuangan, Asuransi, Actual Estat (FIRE), ada tanda-tanda stabilitas di dan dekat wilayah metropolitan utama seperti Boston. Meskipun gambaran pekerjaan tetap suram, wilayah statistik metropolitan Boston (MSA) menunjukkan kenaikan terkuat dalam nilai properti selama 2009 menurut laporan baru-baru ini dirilis oleh Zillow Actual Property Market Experiences.

Bahkan dengan keuntungan kuat yang dibantu oleh kredit pembeli rumah pertama pemerintah federal dan suku bunga hipotek yang rendah, masih ada hampir 25% rumah yang “terbalik” pada hipotek mereka yang beredar.

Pengangguran yang tinggi tetap ada karena perusahaan terus mengumumkan PHK atau menunda perekrutan. Dan mengingat gelombang yang diharapkan dari produk hipotek kreatif seperti pinjaman Alt-A, pinjaman hanya bunga dan hipotek dengan suku bunga yang dapat disesuaikan “pick-a-payment” yang diatur ulang ke tingkat yang lebih tinggi memberi tekanan pada pemilik rumah yang tidak dapat membiayai kembali karena kurangnya pekerjaan atau kekurangan nilai, kemungkinan akan ada peningkatan jumlah penyitaan.

Menurut penelitian yang dilaporkan oleh HousingPredictor.com, wilayah metropolitan utama di AS kemungkinan tidak akan mengalami ledakan actual estat hingga setelah tahun 2020. Dengan lebih dari 7 juta orang menganggur dan 20 juta lainnya terdaftar sebagai setengah menganggur, mungkin tahun 2017 atau 2020 ketika para pekerja ini diserap. Dan penjualan actual estat tergantung pada mereka yang memiliki pekerjaan.

Ledakan actual estat biasanya berjalan dalam siklus tujuh hingga 10 tahun dengan beberapa pemicu dari luar memicu krisis yang memunculkan gelembung. Situasi saat ini tidak mungkin berbeda.

Implikasi bagi Investor

Tingkat kekosongan apartemen diperkirakan akan meningkat hingga tahun 2010 menjadi sekitar 7% sampai 10%. Runtuhnya kepercayaan yang berkelanjutan tentang pekerjaan menghambat pembentukan rumah tangga karena individu dapat menunda pernikahan atau pindah kembali dengan orang tua atau kerabat atau berlipat ganda dengan teman.

Ketika penyitaan meningkat, kemungkinan akan ada permintaan yang lebih besar untuk perumahan pengganti sehingga tingkat kekosongan bisa turun. Dan ketika para pekerja mencoba untuk menjaga agar pilihan mereka tetap terbuka untuk mengakomodasi perpindahan untuk peluang kerja, permintaan untuk persewaan kemungkinan akan meningkat juga. Peringatannya adalah kemungkinan akan ada berbagai opsi pasokan yang akan memberi tekanan pada harga sewa. Dan sebagai akibat dari kondisi ekonomi yang buruk, tuan tanah dapat berharap bahwa kualitas kredit penyewa akan terkikis.

Apartemen harus bersaing dengan peningkatan pasokan rumah keluarga tunggal. Saat ini, rumah keluarga tunggal yang tersedia untuk disewa telah menggelembung hingga hampir 10% dibandingkan dengan rata-rata jangka panjang 4,5%. Dan perubahan kebijakan oleh penyedia hipotek Fannie Mae akan memungkinkan penyewa yang tinggal di rumah atau apartemen di mana tuan tanah telah diambil alih tidak lagi diusir. Ini mungkin berarti bahwa pemilik terbesar dari persewaan keluarga tunggal di AS akan menjadi entitas kuasi-pemerintah.

Quantity penjualan di pasar multi-keluarga masih jauh dan kemungkinan akan terus berlanjut. Pembeli potensial terus menunggu harga stabil. Pergeseran kenaikan cap charge sebesar 1% sampai 2% akan terus berlanjut mendekati cap charge tahun 2002 (8,2%) yang secara langsung akan memberikan kontribusi terhadap tekanan penurunan harga di kisaran 10% sampai 20% lainnya.

Dan mengingat kriteria penjaminan emisi yang lebih ketat seperti persyaratan uang muka yang lebih tinggi, jumlah investor yang mampu memperoleh properti kemungkinan akan terbatas. Tetapi akan ada peluang bagi para investor dengan modal dan kredit untuk membeli ketika harga stabil.

About me

Hello! I’m Ali Husen. I’m right here to supply my service. I’m onerous working, dependable Recreation and Sports freelance search engine marketing skilled. I’m offering a visitor submit in excessive DA or DR Simply give me an opportunity to indicate my expertise. You’ll really feel completely happy working with me. When you have any confusion then feels free to contact me.