Dalam Perjanjian Pencatatan apa pun, ada saatnya hubungan keagenan berakhir.

Perjanjian Pencatatan, sebagaimana diketahui secara luas, tidak lain adalah kontrak antara pemegang hak yang sah atas suatu kepentingan atas tanah (‘Prinsipal’) dan perusahaan actual property yang memiliki izin yang sah (‘Agen’), di mana perusahaan tersebut menetapkan dan setuju untuk mencari Pembeli dalam jangka waktu tertentu yang siap, mau dan mampu membeli bunga atas tanah yang menjadi pokok kontrak sementara bertindak dalam wilayah kewenangan yang diberikan Prinsipal kepada Agen, dan di mana selanjutnya pemegang hak menetapkan dan setuju untuk membayar komisi jika penerima lisensi berhasil menemukan Pembeli tersebut.

Seperti dalam semua kontrak, tersirat dalam Perjanjian Pencatatan suatu elemen yang secara umum dikenal dalam hukum sebagai ‘perjanjian tersirat tentang itikad baik dan transaksi yang adil’. Perjanjian ini adalah asumsi umum dari hukum bahwa para pihak dalam kontrak – dalam hal ini pemegang hak dan perusahaan actual estat berlisensi – akan berurusan secara adil satu sama lain dan bahwa mereka tidak akan menyebabkan satu sama lain menderita kerugian baik dengan melanggar kata-kata mereka. atau sebaliknya melanggar kewajiban kontrak masing-masing dan timbal balik, tersurat dan tersirat. Pelanggaran terhadap perjanjian tersirat ini menimbulkan tanggung jawab baik dalam hukum kontrak dan, tergantung pada keadaan, juga dalam gugatan.

Karena sifat khusus dari Perjanjian Pencatatan, Pengadilan telah lama memutuskan bahwa selama jangka waktu hubungan keagenan tersirat dalam kontrak elemen kedua yang muncul dari banyak tugas dan tanggung jawab Agen terhadap Prinsipal: a kewajiban kerahasiaan, yang mewajibkan Agen yang bertindak khusus untuk Penjual atau Pembeli, atau Agen Ganda yang bertindak untuk kedua belah pihak berdasarkan ketentuan Perjanjian Keagenan Terbatas, untuk merahasiakan informasi tertentu yang diberikan oleh Prinsipal. Seperti untuk perjanjian tersirat tentang itikad baik dan transaksi yang adil, pelanggaran kewajiban kerahasiaan ini menimbulkan tanggung jawab baik dalam hukum kontrak dan, tergantung pada keadaan, juga dalam gugatan.

Berdasarkan keputusan terbaru Dewan Actual Estat British Columbia (http://www.recbc.ca/), badan pengatur yang diberi mandat untuk melindungi kepentingan publik dalam hal-hal yang melibatkan Actual Estat, kini muncul pertanyaan mengenai apakah kewajiban kerahasiaan melampaui berakhirnya atau penghentian Perjanjian Pencatatan.

Dalam kasus baru-baru ini, Dewan Actual Estat menegur dua pemegang lisensi dan sebuah perusahaan actual estat karena melanggar kewajiban kerahasiaan yang berkelanjutan, yang menurut Dewan Actual Estat adalah hutang Penjual properti. Dalam hal ini properti subjek terdaftar untuk dijual selama lebih dari dua tahun. Selama jangka waktu Perjanjian Pencatatan, harga properti diturunkan dua kali. Meskipun demikian, properti tersebut akhirnya tidak terjual dan listingnya kadaluarsa.

Setelah berakhirnya pendaftaran, Penjual mengadakan tiga ‘perjanjian biaya’ terpisah dengan perusahaan actual estat. Pada ketiga kesempatan tersebut Penjual menolak perwakilan agen, dan perusahaan tersebut diidentifikasi sebagai ‘Agen Pembeli’ dalam perjanjian biaya ini. Salah satu pihak memulai gugatan terhadap Penjual, yang terkait dengan properti subjek.

Pengacara yang bertindak untuk Penggugat mendekati perusahaan actual estat dan meminta agar mereka memberikan Affidavits yang berisi informasi tentang daftar properti. Pengacara ini menjelaskan dengan sangat jelas bahwa jika firma tidak memberikan Affidavit secara sukarela, ia akan memanggil firma dan pemegang lisensi sebagai saksi untuk memberikan bukti di hadapan Hakim, atau ia akan mendapatkan Perintah Pengadilan sesuai dengan Aturan Pengadilan memaksa perusahaan untuk memberikan bukti tersebut. Perusahaan actual property, percaya tidak ada pilihan lain dalam masalah ini, segera memenuhi dengan memberikan Affidavits yang diminta.

Sebagai akibat langsung dan langsung, Penjual mengajukan keluhan kepada Dewan Actual Estat yang menyatakan bahwa informasi yang terkandung dalam Affidavits adalah ‘rahasia’ dan bahwa perusahaan telah melanggar kewajiban kerahasiaan yang harus ditanggung Penjual. Ternyata, Affidavits tidak pernah digunakan dalam proses pengadilan.

Pialang actual estat, di sisi lain, mengambil posisi bahwa setiap kewajiban kerahasiaan yang timbul dari hubungan keagenan berakhir dengan berakhirnya Perjanjian Pencatatan. Lebih lanjut, firma tersebut berargumen bahwa bahkan jika ada kewajiban untuk menjaga kerahasiaan, kewajiban tersebut tidak akan menghalangi atau membatasi bukti bahwa pialang actual estat akan dipaksa untuk memberikan di bawah panggilan pengadilan atau dalam proses di bawah Aturan Pengadilan. Dan, akhirnya, perusahaan realty menunjukkan bahwa tidak ada yang namanya hak istimewa makelar-klien, dan bahwa dalam keadaan instan Penjual tidak dapat mencegah perusahaan memberikan bukti dalam gugatan.

Dewan Actual Estat tidak menerima garis pertahanan dan mempertahankan bahwa ada kewajiban kerahasiaan yang berkelanjutan, yang berlanjut setelah berakhirnya Perjanjian Pencatatan. Dewan memutuskan bahwa dengan memberikan Affidavits baik dealer dan dua pemegang lisensi telah melanggar tugas ini.

Hak istimewa pengacara-klien adalah konsep hukum yang melindungi komunikasi antara klien dan pengacara dan menjaga kerahasiaan komunikasi tersebut. Ada batasan untuk hak istimewa pengacara-klien, seperti misalnya fakta bahwa hak istimewa melindungi komunikasi rahasia tetapi bukan informasi yang mendasarinya. Misalnya, jika klien memiliki sebelumnya mengungkapkan informasi rahasia kepada pihak ketiga yang bukan pengacara, dan kemudian memberikan informasi yang sama kepada pengacara, hak istimewa pengacara-klien akan tetap melindungi komunikasi dengan pengacara, tetapi tidak akan melindungi informasi yang diberikan kepada pihak ketiga.

Karena itu, sebuah analogi dapat ditarik dalam kasus hak istimewa makelar-klien selama adanya Perjanjian Pencatatan, di mana informasi rahasia diungkapkan kepada pihak ketiga seperti Dewan Actual Estat untuk dipublikasikan di bawah ketentuan Daftar Berganda Perjanjian layanan, tetapi tidak sebelum informasi tersebut diungkapkan kepada pialang actual estat. Dalam hal ini hak istimewa secara teoritis akan melindungi komunikasi rahasia serta informasi yang mendasarinya.

Dan apakah kewajiban kerahasiaan melampaui pemutusan Perjanjian Pencatatan masih menjadi bahan perdebatan terbuka, sekali lagi dalam kasus hak istimewa pengacara-klien ada otoritas hukum yang cukup untuk mendukung posisi hak istimewa tersebut dalam fakta diperpanjang tanpa batas, sehingga analogi yang bisa dibilang dapat disimpulkan serta menghormati durasi tugas kerahasiaan yang menjadi kewajiban Agen Penjual, sejauh tugas tersebut meluas tanpa batas.

Ini, dalam sinopsis, tampaknya menjadi posisi yang diambil oleh Dewan Actual Estat British Columbia dalam hal ini.

Jelas, apakah kewajiban kerahasiaan yang berasal dari Perjanjian Pencatatan tetap berlaku setelah pemutusan kontrak merupakan masalah bagi profesi Actual Estat dalam hal aplikasi praktis. Jika, misalnya, daftar dengan Pialang A kedaluwarsa dan Penjual mendaftar kembali dengan Pialang B, jika ada kewajiban kerahasiaan yang berkelanjutan di pihak Pialang A, dengan tidak adanya persetujuan tegas dari Penjual, seorang Realtor Pialang A tidak dapat bertindak sebagai Agen Pembeli untuk pembelian properti Penjual, jika ini didaftarkan kembali oleh Pialang B. Oleh karena itu, semuanya akan terbang tepat di hadapan semua aturan kerja sama profesional antara actual estat perusahaan dan perwakilannya. Bahkan, proses ini berpotensi mengacaukan seluruh fondasi sistem Layanan Beberapa Daftar.

Dengan tidak adanya pedoman khusus, sampai seluruh masalah ini diklarifikasi, mungkin tindakan terbaik bagi perusahaan actual estat dan pemegang lisensi ketika diminta oleh seorang pengacara untuk memberikan informasi yang rahasia, adalah menanggapi bahwa perantara akan berusaha untuk mendapatkan persetujuan yang diperlukan. dari klien dan, jika persetujuan itu tidak datang, bahwa pengacara harus mengambil langkah-langkah hukum yang diperlukan untuk memaksa pengungkapan informasi tersebut.

About me

Hello! I’m Ali Husen. I’m right here to offer my service. I’m onerous working, dependable Investing freelance search engine optimisation professional. I’m offering a visitor publish in excessive DA or DR Simply give me an opportunity to indicate my expertise. You’ll really feel comfortable working with me. You probably have any confusion then feels free to contact me.